Haus zu kaufen in Gummersbach

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gummersbach überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine umfangreiche Modernisierung aus dem Jahr 2024. Auf einer Wohnfläche von rund 122,62 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Dazu kommen zwei wohnlich genutzte Zimmer mit ca. 34 m² im Dachgeschoss, die in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Der große Wandschrank zwischen Küche und Essbereich kann entfernt werden, so dass hier eine große Wohnküche entstehen kann. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der gemütliche Kamin lädt in den kälteren Monaten zum Entspannen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Zentralheizung auf Ölbasis gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kWp, ergänzt durch einen leistungsstarken Batteriespeicher und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die gemietet Enpal-Anlage mit 20 Modulen für die komplette Südseite des Daches ist für ca. EUR 200 Euro monatlich gemietet und muss übernommen werden - eine käufliche Übernahme von Enpal ist möglich. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist, was die laufenden Energiekosten spürbar reduziert und das Haus zukunftsfähig macht. Im letzten Abrechnungsjahr entstanden so Kosten in Höhe von gerade einmal ca. EUR 550 für den Haushaltsstrom und die Beheizung mit E-Wandkonvektoren. Die Ölheizung wurde in diesem Zeitraum lediglich für den Warmwasserspeicher genutzt.

Das großzügige Grundstück von 776 m² bietet einen großen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien eröffnet. Aufgeteilt in eine geschützte Terrasse und zwei Bereiche lässt sich der Garten ideal nutzen. Das großzügige Gartenhaus sorgt für das nötige Flair zum Beispiel beim Grillen oder bei Feierlichkeiten.