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Das Objekt
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Ortschaft Wiedenest, einer der gefragtesten Wohnlagen in Bergneustadt. Die Wohnfläche von 106,46 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben mit 1 - 3 Personen benötigen.
Das Raumkonzept überzeugt mit vier bis fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer plus ein Durchgangszimmer (z.B. Home-Office) und ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Kaminzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein. Für zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial sorgt neben dem Gerätehaus an der Garage der geräumige Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Gewölbekeller bietet sich als Wein- und Gemüselager an.
Was die Energieversorgung betrifft, ist das Haus bestens aufgestellt: Eine neuwertige Brennwert-Gasheizung sowie ein gerade erst installierter Pelletofen sorgen für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung das ganze Jahr über.
Das Außengelände des 514 m² großen Grundstücks begeistert mit einer geschützten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Dazu kommt ein ruhiger Garten mit eine großzügigen Gartenhaus. Hier findet die ganze Familie ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Objektdaten
-
Objektnummer
202634
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Bergneustadt
-
Baujahr
1917
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 514 m²
-
Wohnfläche
ca. 106,46 m²
Preise
-
Außenprovision
3,57 % Käuferprovision
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
123,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
123,10kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Angaben zum Energieausweis gemäß GEG:
EA-B, Energiebedarf 123,10 kWh/(m²a), WE: Gas Bj.: 2021, Kl: D, gültig bis 24.08.2036
ACHTUNG: In 2026 wurde ein Pelletofen installiert, so dass hier ökölogisch beigeheizt werden kann.
HINWEIS: Die Bilder sind (teilweise) mit KI bearbeitet. Wir haben folgende leichte Änderungen vorgenommen:
Außenfotos: Zufügen eines blauen Himmels und Entfernen von losen Gegenständen, minimale Verbesserung der Deko und Pflanzen sowie Glättung der Oberflächen.
Innenfotos: Helligkeit der Räume, Aufräumen, Entfernen von Gegenständen und minimale Änderung der Deko.
Wenn Sie unser interaktives Exposé anfordern, erhalten Sie zu jedem bearbeiteten Foto das orginal aufgenommene Foto dazu.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Das mit 1917 angegebene Baujahr lässt sich nicht überprüfen, ist aber wahrscheinlich. Der kleine Gewölbekeller wird einen älteren Ursprung haben.
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Angaben zum Maklerhonorar:
Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers).
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