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Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von Bergneustadt-Wiedenest bietet Ihnen mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von rund 139 m² viel Raum für die ganze Familie. Auf dem weitläufigen Grundstück von 1.003 m² entfaltet sich ein kleiner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der Grundstücksgröße und der zweiten Zufahrt aus der unteren Straße bietet sich ein weiteres Bebauungspotenzial an (Genehmigung von der zuständigen Baubehörde vorbehalten).
Vier bis fünf Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Flexibilität, ob für eine wachsende Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten einen reibungslosen Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen praktischen Start ins neue Zuhause. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer mit Wohncharakter ausgebaut worden (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich mit einer modernen Dreifachverglasung (2013) sowie einer Gaszentralheizung (1990). Die Immobilie hat weiteres Potential, bedarf aber auch einiger Renovierungsarbeiten – eine ideale Gelegenheit, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig an Wert zu gewinnen.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, eine freistehende Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung – Parken ist hier kein Thema. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Speicherraum und eine Abstellkammer, die Ihnen insgesamt reichlich Stauraum für alle Lebenslagen bieten.
Objektdaten
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Objektnummer
202614
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bergneustadt - Wiedenest
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Baujahr
1971
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Letzte Modernisierung
2018
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.003 m²
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Wohnfläche
ca. 138,95 m²
Preise
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Kaufpreis
330.000 €
-
Außenprovision
3,57 % Käuferprovision
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
153,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
153,60kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Angaben zum Energieausweis gemäß GModG:
EA-B, Energiebedarf 157,70 kWh/(m²a), WE: Gas Bj.: 1990, Kl: E, gültig bis 27.09.2036
HINWEIS: Die Bilder sind (teilweise) mit KI bearbeitet. Wir haben folgende Änderungen vorgenommen: Außenfotos = Zufügen eines blauen Himmels und Entfernen von losen Gegenständen, minimale Verbesserung der Deko und Pflanzen sowie Glättung und Reinigung der Oberflächen. Innenfotos = Helligkeit der Räume, Aufräumen, Entfernen von Gegenständen und minimale Änderung der Deko.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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